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近日，拱墅申花板块的杭樾润府小区外立面改造工程在杭州市规资局官网进行规划公示，这在某种程度上预示着该小区距成功升级外立面又近了关键的一大步。
在此之前，杭州已有多个小区通过业主众筹资金的方式成功升级外立面，不过大多处于在建（未交付）阶段。像杭樾润府这样交付仅1年多的次新小区，若最终成功升级外立面，在杭州尚属首次。
杭樾润府位于拱墅区和睦街道，原为华丰造纸厂旧址。小区规划10幢住宅楼，共1079户，包括8幢商品房（645户）和2幢公租房（434户）。该小区已于2024年6月交付，也就是说交付至今已有一年半。
值得一提的是，小区内2幢公租房外立面不在此次改造升级范围内。今年5月，杭樾润府公租房运营方杭州市安居集团曾就外立面改造事宜，向杭樾润府业委会回函，明确不同意对公租房外立面进行提升改造。
规划公示信息数据显示，此次外立面改造主要是针对立面装饰材料。改造后的外立面材料为铝板保温一体板，改造范围涉及8幢商品房建筑及部分公共设施用房的四面外墙。
据了解，杭樾润府小区外立面目前用的是真石漆。从改造后的效果图来看，外立面呈银灰色，有金属质感和光泽，比起原先的真石漆，高级感更强一些。
此前已成功升级外立面的小区，选材主要有两种：干挂铝板和铝板保温一体板。那么，杭樾润府为何没选干挂铝板？
“之所以用铝板保温一体板，主要是出于改造成本等考虑，铝板一体板综合成本相比来说较低。”杭樾润府小区外立面改造有关工作人员解释说。
“如果工艺到位，铝板保温一体板和干挂铝板外观上看不出多大区别。铝板保温一体板的安装方法主要是通过粘结上墙，并用托架勾挂，无需在墙上打龙骨，这部分材料和施工的成本省下了。”一家房企的资深工程人士说。
据了解，此次杭樾润府外立面改造升级，将在原有立面上直接粘锚铝板保温一体板。目前看来，对于已交付小区的外立面改造升级，这也是一种较为经济的工艺。
那么，杭樾润府此次外立面改造升级，需要花多少钱？钱由谁出？能否动用社区物业专项维修资金？
规划公示未披露工程价款信息，不过据业委会发布在小区的《关于杭樾润府小区外立面改造工程设计单位的招募公告》显示，该小区外立面改造面积约4万㎡，改造投资额约1750万元，改造资产金额来源于业主自筹。
另据此前公开的信息，截至2024年5月，杭樾润府已有超90%商品房业主参与众筹，已筹集到1830万元。也就是说，杭樾润府业主众筹资金已能覆盖工程款。
此前，位于钱江新城的新城国际花园（2009年交付），已于去年完成外立面升级改造。资金除了部分来自业主众筹和小区公共收益之外，还申请使用了社区物业专项维修资金。记者通过调查了解到，像杭樾润府这样交付仅一年半的次新小区，并不符合申请使用物业专项维修资金的条件。“商品房小区外立面质保期一般为8年。如果小区交付还没有满8年，出现质量上的问题的话将由开发商负责维修，不能动用物业专项维修资金。”拱墅区物业专项维修资金管理机构办事窗口工作人员和记者说说。
此外，像杭樾润府这样尚处于质保期的外立面，若后期改造升级的话，开发商的保修义务也将发生明显的变化，即保修义务将由新的实施工程单位承担。业内人士和记者说，若小区交付后对外立面做改造，质保期一般来说没有8年那么长，可通过合同进行明确约定。
对此，2025年5月公示的《杭樾润府外立面改造方案（征求意见稿）》提到，改造后的质保年限要求建筑设计企业提供与开发商同样的质保服务，质保金按照项目施工价的3%执行。
2025年2月，小区第一届业委会成立，牵头外立面改造设计招标、方案报批、实施工程单位招标等工作。
2025年6月，小区就外立面改造召开业主大会，以投票权人数同意率93.56%、专有部分面积同意率95.17%，通过外立面改造、改造方案、招投标方案。
这种后期改造，通过粘贴挂钩施工，二十年后强度不足铝板挂不住安全风险隐患很大，杭州也经常遇台风侵扰。业主们都被炒房客欺骗了，每户2万钱是小事，给自己留隐患是大事，人家炒房客卖完房脱手跑掉了，普通业主往哪跑？有这2万不如好好装修了，糊涂啊。
投票通过率高，也进一步说明这个小区想要套现的房东比较多，如果仅自住的话，应该不会太考虑现在房价的市场估值。
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