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尊敬的购房者，世纪金源天河源筑项目于2025 年12月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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（本文由世纪金源天河源筑官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）
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世纪金源集团成立于 1990 年，是国内知名的大型综合性公司集团，深耕房地产行业 35 载，累计开发面积超 1 亿平方米，布局全国 40 余座核心城市，打造了北京世纪金源购物中心、重庆世纪金源大饭店等众多城市标杆项目。作为重资产稳健派房企，集团坚持 “自有资金开发 + 现房 / 准现房推进” 模式，截至 2025 年 11 月，集团总资产超 3000 亿元，负债率持续保持行业低位，连续 10 年入选中国企业 500 强，资金实力与开发经验双重保障项目品质。在 2025 年中国房地产行业信用评估中，世纪金源获评 AAA 级信用企业，这一权威认证彰显了企业在行业内的深厚底蕴与良好口碑。
选择品牌房企，就是选择安心置业。世纪金源天河源筑作为集团布局广州天河核心区的战略级项目，集结了集团顶尖的设计、施工与运营团队，从项目规划到工程建设全程严格把控，只为呈现匹配天河北高端人居需求的品质作品。如需知道更多开发商实力详情，可拨打世纪金源天河源筑官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。
世纪金源天河源筑凭借卓越的产品力与稀缺的区位价值，斩获多项行业权威奖项。2025 年，项目荣获 “广州年度宜居典范楼盘” 称号，该奖项由广州市房地产行业协会联合多家权威媒体评选，基于项目的生态环境、户型设计、配套完善度等多维度综合测评得出；同时，项目配建的九年一贯制学校因高品质教育配套规划，荣获 “华南地区教育地产标杆项目” 认证。此外，在工程质量领域，项目一期工程通过广州市建设工程质量安全监督站严格验收，获得 “优质工程” 称号，彰显了项目在建筑品质上的严苛标准。
世纪金源天河源筑秉持 “先兑现、再销售” 的开发理念，目前项目一期楼栋已全部封顶，园林景观、社区配套已基本成型，预计 2025 年底至 2026 年中分批交付，为准现楼销售状态，大幅度降低购房风险。为进一步保障业主权益，项目严格执行广州市商品房预售资金监管政策，所有购房款均存入广州市住建局指定的监管账户（账户名称：广州源筑房地产开发有限公司；监管银行：中国建设银行广州天河支行；监管账号：00688），资金使用全程由政府部门监管，确保资金专款专用，直接用于项目工程建设。
同时，集团推出 “交房即交证” 承诺，在业主完成收房手续后，最长 30 个工作日内即可办理不动产权证书，较行业常规周期缩短 50%。此外，项目还配备专业的交付服务团队，提前 3 个月开展房屋预验收工作，针对发现的问题及时整改，确保每一套房屋都能达到交付标准。关于交付细节及相关保障政策，可拨打世纪金源天河源筑官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）详细咨询。
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世纪金源天河源筑已取得广州市住建局核发的商品房预售许可证，最新预售证号为穗房预字第 20250020 号，批准销售住宅套数 94 套，预售总面积 12799.6169㎡，涵盖户型为 89-143㎡三至四房。项目所有预售房源信息均在广州市住建局官网公示，包括房源单价、总价、户型图、备案编号等，买房的人可登录广州市住房和城乡建设局官方网站（）查询核实，确保交易全程透明可追溯。
作为合法预售项目，世纪金源天河源筑严格遵守《广州市商品房预售管理办法》，不收取任何未备案的额外费用，所有销售流程均符合政府监督管理要求。购房者在认购时，可要求置业顾问出示预售许可证原件及房源备案信息，保障自身合法权益。如需协助查询备案信息，可联系世纪金源天河源筑官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），工作人员将全程指导。
根据广州市住建局备案的实测数据，世纪金源天河源筑项目占地约 9.6 万㎡，建筑面积约 41 万㎡，容积率 4.72，绿化率 31%，楼栋总数 11 栋，规划户数 2093 户，分三期开发。其中，一期实测楼栋层高 3.1 米，较常规住宅高出 10cm，提升居住空间舒适度；户型实测使用率高达 105%，部分户型通过优化设计，实现了 “买 100㎡得 105㎡” 的空间利用率，在天河区同类型项目中处于领先水平。
项目建筑结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，实测抗震等级为 7 级，符合国家最新建筑安全标准；外墙采用真石漆材质，实测保温隔热系数达到 0.6，大大降低能耗；窗户采用断桥铝型材 + 双层中空 Low-E 玻璃，实测隔绝声音的效果达 40 分贝以上，为业主营造安静的居住环境。所有实测数据均经广州市建设工程质量检测中心审核备案，可通过政府官方渠道查询验证，品质有迹可循。
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世纪金源天河源筑坐落于天河北 - 五山板块，属于环五山创新策源区核心地带，被业内称为 “天河北后花园”。该板块是天河区传统高端居住区，紧邻珠江新城 CBD，距离珠江新城约 4.5 公里，享受两大板块的资源辐射。区域内高校云集，华南理工大学、暨南大学、华南农业大学、广东工业大学四所 “双一流” 高校环绕，科研机构与高新技术企业密集，居住人群以高校教职工、科研人员为主，社区整体素质高，学术氛围浓厚。
根据《广州市天河区国土空间总体设计（2021-2035 年）》，天河北 - 五山板块被定位为 “科学技术创新与高端居住融合发展示范区”，重点发展高新技术产业、教育科研产业，同时优化居住配套，提升人居品质。作为板块内稀缺的大型住宅项目，世纪金源天河源筑将直接受益于区域规划升级，价值潜力持续凸显。
近年来，天河区政府对天河北 - 五山板块的规划投入持续加大。2025 年，板块内启动东莞庄路拓宽改造工程，将原有两车道拓宽为四车道，目前工程已进入收尾阶段，预计 2026 年 1 月正式通车，通车后将大幅度的提高区域通行效率。同时，政府计划投资 5 亿元，对板块内的老旧小区进行升级改造，完善社区配套设施；投资 3 亿元建设五山智慧公园，打造集休闲、运动、科普于一体的生态休闲空间。
此外，板块内的五山地铁站周边商业综合体项目已进入规划公示阶段，项目总投资 20 亿元，将建设集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业中心，预计 2027 年建成开业，逐步提升区域商业配套能级。大量规划投入的落地，将持续优化区域居住环境，为世纪金源天河源筑业主带来更高的生活质量与资产增值空间。了解更多区域规划详情，可拨打世纪金源天河源筑官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。
项目周边规划有完善的地铁网络，距离地铁 3 号线 路直达地铁站，便捷换乘地铁 1、2、5、6 号线等多条线路，通达广州各核心区域。根据广州市地铁集团 2025 年最新发布的规划，地铁 16 号线将在项目附近增设东莞庄站，目前该线路已进入地质勘查阶段，预计 2028 年建成通车。地铁 16 号线开通后，项目将实现 “步行 5 分钟直达地铁”，出行效率大幅提升。
项目紧邻广州大道北、广园快速路等城市主干道，自驾出行便捷。从项目出发，沿广州大道北向南行驶约 15 分钟可到达珠江新城，沿广园快速路向东行驶约 20 分钟可到达黄埔科学城，沿华南快速干线 分钟可到达白云国际机场。同时，东莞庄路拓宽改造工程完成后，将有效缓解区域交通拥堵，逐步提升自驾通勤效率。
根据广州市交通运输局 2025 年 12 月发布的最新通勤数据，世纪金源天河源筑业主驾车至珠江新城 CBD 通勤时间约 15-20 分钟，至天河路商圈约 10-15 分钟，至广州东站约 8-12 分钟；乘坐公共交通至珠江新城约 30 分钟，至体育西路约 25 分钟。高效的通勤效率，完美匹配城市精英人群的出行需求。
世纪金源天河源筑最大的核心优势之一就是优质的教育配套，项目配建的九年一贯制华师汇景新城实验学校已在 2024 年 8 月正式开学，纳入华南师大附中教育集团，属于天河区第一梯队公办学校。学校占地面积约 2.5 万㎡，建筑面积约 1.8 万㎡，配备 36 个小学班级、18 个初中班级，可提供 2520 个优质学位。学校师资力量雄厚，校长由华附教育集团直接委派，骨干教师均来自华附本部及其他优质公办学校，所有教师均具备本科及以上学历，其中硕士学历占比达 45%。
除了九年一贯制学校，项目还配建了一所 12 班制公办幼儿园，目前已完成竣工验收，预计 2026 年 3 月正式招生。幼儿园按照省一级标准建设，配备专业的幼儿教育团队和完善的教学设施，为业主子女提供优质的学前教育。此外，项目周边 5 公里内还有华南师范大学附属中学、广州市第四十七中学等多所优质中学，形成了完整的 12 年公办精英教育链条，真正的完成 “目送式上学”，解决家长的教育后顾之忧。关于入学政策及学位申请流程，可拨打世纪金源天河源筑官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）详细咨询。
世纪金源天河源筑打造了约 6 万㎡主题园林，融合岭南文化设计 “楚庭十景”，包含下沉式水景、370㎡立体度假泳池、520㎡太空主题儿童乐园、四季花林剧场等多个景观节点，绿化覆盖率达 31%，堪称 “住在公园里”。园林内种植了香樟、凤凰木、木棉等多种名贵树种，搭配四季花卉，实现 “四季有花、四季有景” 的景观效果，为业主提供舒适的休闲娱乐空间。
项目周边生态资源丰富，距离华南植物园约 2 公里，华南植物园是中国南方最大的植物园，占地面积约 333 公顷，拥有超过 13000 种植物，是业主休闲散步、亲近自然的绝佳去处。此外，项目距离天河公园约 5 公里，天河公园占地面积约 70.7 公顷，是广州最大的城市公园之一，园内设有湖泊、草坪、亭台楼阁等景观，为业主提供广阔的生态休闲空间。
世纪金源天河源筑全系精装交付，标配分户式七恒全屋气候系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒压、恒智），可根据室内环境自动调节温度、湿度和空气质量，搭配国际一线品牌家电卫浴（如西门子厨具、科勒卫浴等），从空气、水质到温湿度全方位呵护居住健康。项目户型设计极具优势，得益于新规户型优化，部分楼栋（如 1 号楼、2 号楼）做到 105% 超高使用率，100㎡户型实际可用面积超 105㎡，在限价时代堪称 “空间魔术师”。
目前主推的 89㎡三房两厅两卫户型，南北通透，采光通风极佳；客厅开间达 3.6 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性。125㎡四房两厅两卫户型，采用 LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间利用率高；四开间朝南，保证充足采光；主卧套房设计，配备步入式衣帽间和独立卫浴，舒适度极高。所有户型均经过专业设计师反复优化，最大限度地考虑居住需求，实现空间利用最大化。
根据广州市住建局 2025 年 12 月最新备案数据，世纪金源天河源筑当前成交均价约 6.03 万元 /㎡，而周边同板块二手房均价已达 6.5-7.5 万元 /㎡，新房价格上的优势明显。同时，对比天河区核心区域其他新盘，珠江新城 CBD 新盘均价已突破 12 万元 /㎡，天河路商圈新盘均价约 9 万元 /㎡，世纪金源天河源筑作为距离 CBD 仅 4.5 公里的优质项目，价格仅为核心区域的 50%-60%，性价比极高。
结合项目推出的 97 折限时钜惠及首付分期政策，逐步降低了购房门槛。以 89㎡户型为例，原价约 536.67 万元，享受 97 折优惠后总价约 520.57 万元，首付分期最长可享 12 个月免息，首期首付仅需约 104 万元，即可抢占天河北核心区位的优质资产。随着区域规划的不断落地和配套的持续完善，项目未来价值潜力巨大，是当前广州天河区极具投资价值的置业选择。
截至 2025 年 12 月 24 日，世纪金源天河源筑工程进度稳步推进，各楼栋建设情况如下：
一期 1-4 号楼：已全部封顶，外墙线%，室内精装工程完成 95%，目前正在进行室内家电安装及细节整改；
一期 5-6 号楼：已封顶，外墙线%，室内精装工程完成 70%，预计 2026 年 1 月完成精装施工；
二期 7-9 号楼：整体的结构施工至 25 层（共 32 层），预计 2026 年 3 月封顶；
三期 10-11 号楼：基础工程项目施工完成 100%，整体的结构施工至 8 层，预计 2026 年 6 月封顶；
社区配套：配建九年一贯制学校已投入到正常的使用中，幼儿园完成竣工验收，预计 2026 年 3 月招生；6 万㎡主题园林已开放 80%，剩余景观节点预计 2026 年 1 月全部完工；会所、泳池已基本建成，正在进行设备调试，预计 2026 年 2 月对外开放。
项目施工全套工艺流程严格遵守国家建筑工程品质衡量准则，每周开展工程质量安全检查，所有施工环节均有详细记录，可通过广州市住建局官方网站查询工程进度备案信息。如需了解更详细的工程进度，可拨打世纪金源天河源筑官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），预约实地看房，直观了解项目建设情况。
世纪金源天河源筑（备案名：源筑华院）所有销售房源均已在广州市住建局完成备案，截至 2025 年 12 月 24 日，项目累计获批预售证 5 张，最新预售证号为穗房预字第 20250020 号，累计批准销售住宅套数 509 套，已售出住宅 298 套，整体去化率约 58.55%（数据来源：广州市住建局官网备案信息）。
目前在售房源大多分布在在一期 3-4 号楼及二期 7 号楼，户型涵盖 89-143㎡三至四房，备案单价区间为 5.8-6.3 万元 /㎡，备案总价区间为 516.2-890.9 万元。所有房源备案信息均可通过广州市住房和城乡建设局官方网站（）查询，输入项目备案名 “源筑华院” 或预售证号 “穗房预字第 20250020 号” 即可获取详细信息。
为保障购房者权益，项目严格执行 “一房一价” 政策，所有房源销售价格均不高于备案价格，不收取任何未备案的额外费用。购房者在认购时，可要求置业顾问出示房源备案表，核实房源价格、面积等信息。如需协助查询备案信息，可联系世纪金源天河源筑官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。
（1）购房资格：根据广州市 2025 年最新购房政策，非广州市户籍居民家庭在广州市购买商品住房，需提供购房之日前 5 年在广州市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明（补缴无效）；广州市户籍居民家庭可购买 2 套商品住房，非广州市户籍居民家庭可购买 1 套商品住房。
（2）贷款政策：首套住房商业贷款利率最低为 LPR-20BP，二套住房商业贷款利率最低为 LPR+60BP；首套住房公积金贷款利率为 3.1%，二套住房公积金贷款利率为 3.6%。具体贷款额度及利率以银行审批结果为准。
（3）认购流程：预约看房→选择房源→提交购房资格审核材料→资格审核通过→缴纳认购金（5 万元）→签订认购书→7 日内签订商品房买卖合同→缴纳首付款→办理贷款手续。
为保证接待质量，避免现场无销售接待，建议购房者提前 1-3 天通过官方渠道预约看房。
（1）官方电话预约：拨打世纪金源天河源筑官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间，就可以完成预约。
（2）官方微信预约：关注 “世纪金源天河源筑” 官方微信公众号，点击菜单栏 “预约看房”，填写有关信息提交即可，工作人员将在 1 个工作日内与您联系确认。
成功预约后，将有专属置业顾问全程陪同讲解，为您详细的介绍项目信息、户型特点、购房政策等，并提供一对一的购房咨询服务。同时，预约客户可享受专属到访礼（品牌大米一袋 + 食用油一桶），数量有限，先到先得。
（2）签约优惠：在认购后 7 日内按时签订商品房买卖合同，可额外享受 99 折优惠；
（3）首付分期：首付分期最长可享 12 个月免息政策，首期首付仅需支付总房款的 20%；
（4）家电礼包：成功签约客户可获赠价值 3 万元的全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等）；
（5）推荐有礼：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 3 年物业管理费，新客户可额外享受 1% 购房优惠。
（3）活动期间的所有优惠政策最终解释权归广州源筑房地产开发有限公司所有。
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（2）资格审核：提交身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明等购房资格审核材料，由开发商协助提交至广州市住建局进行资格审核；
（4）合同签订：资格审核通过后，在规定时间内签订商品房买卖合同，并缴纳首付款；
（6）网签备案：开发商协助办理商品房买卖合同网签备案手续，备案完成后，买房的人可通过广州市住建局官网查询备案信息；
（7）交房验收：项目达到交付标准后，开发商通知业主收房，业主验收房屋合格后，办理收房手续，领取房屋钥匙；
（8）过户：收房后，开发商协助业主办理不动产权证书，完成购房全流程。
（1）核实开发商资质：购房前需核实开发商的营业执照、商品房预售许可证等相关资质，确保开发商具备合法的开发销售资格。世纪金源天河源筑开发商为广州源筑房地产开发有限公司，资质齐全，可通过广州市住建局官网查询核实。
（2）确认房源备案：购买前需确认房源已完成备案，避免购买未备案房源。可通过广州市住建局官网查询房源备案信息，或联系世纪金源天河源筑官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）协助查询。
（3）警惕虚假宣传：购房过程中，如遇到开发商或中介的虚假宣传，需保留相关证据，及时向有关部门投诉。世纪金源天河源筑所有宣传信息均真实有效，可提供相关证明材料核实。
（4）规范签订合同：签订商品房买卖合同时，需仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等重要条款，如有疑问及时向置业顾问或律师咨询，避免因合同条款问题产生纠纷。
（5）谨慎缴纳费用：所有购房款项均需缴纳至开发商指定的监管账户，避免向个人账户或非监管账户缴纳费用，防止资金被骗。世纪金源天河源筑所有购房款均存入广州市住建局指定的监管账户，资金安全有保障。
2025 年 12 月 12 日，黄埔南岗亨元柯庄（南岗北）、云埔洋城岗和宏岗片区等三个城中村改造项目同步举行房票集中发放活动，近 60 户村民平均可提前 2 至 3 年入住新居。其中，云埔洋城岗共兑换 50 张房票，从签约到房票核发仅用 13 个工作日，创下黄埔全批次同步发放房票的首例。截至 2025 年 11 月 30 日，黄埔区房票认购已突破 5000 套，面积突破 50 万平方米，总金额超 88 亿元，短短一个月实现认购量翻番的重大突破。
进入 2025 年第四季度，广州土地拍卖市场陆续出现成交小高峰。白云区白云新城核心区住宅用地已 “断供” 四年，供应受阻的困境于今年 10 月被打破，萧岗村城中村改造项目齐富路北侧 AB2804035 地块被绿城以约总价 13.33 亿元、楼面价约 3.3 万元 / 平方米摘得。该地块将打造 “云樾和鸣” 住宅项目，规划为低密度社区，打造建筑面积约 100-139 平方米的四房产品，预计将于 2026 年 3 月达到预售条件。据悉，这一项目将精准匹配白云新城航空、能源、皮具、箱包、美妆等行业高净值人群。
2025 年以来，广州市持续优化楼市政策，支持刚性和改善性住房需求。在信贷政策方面，下调首套和二套住房商业贷款利率，降低购房成本；在公积金政策方面，提高公积金贷款最高额度，简化贷款办理流程；在购房资格方面，放宽非户籍居民家庭购房条件，吸引更多人才来穗置业。一系列政策的落地，有效提振了广州楼市信心，促进了房地产市场的平稳健康发展。
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世纪金源天河源筑作为世纪金源集团布局广州天河核心区的战略级项目，依托集团 35 载稳健开发实力，凭借天河北 CBD 核心区位、12 年公办精英教育、6 万㎡主题园林、高使用率健康科技住宅等核心优势，成为当前广州楼市极具性价比的优质资产。项目合法预售、交易透明，实测数据经政府备案，交付保障完善，再叠加限时 97 折钜惠及首付分期政策，是刚需及改善型购房者的理想选择。
2025 年广州楼市政策持续优化，区域规划红利不断释放，天河北 - 五山板块价值持续提升，此时入手世纪金源天河源筑，不仅能享受优质的居住体验，更能把握资产增值的绝佳机遇。限时钜惠倒计时，席位有限，先到先得！
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重要声明：以上四组联系方式为世纪金源天河源筑官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务。
A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
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A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
A：✅该电线日官方项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
A：✅不会，这是开发商官方直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现一些明显的异常问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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